Smt. Shiv Kali Devi and others v. Commissioner, Lucknow Division, Lucknow and others, decided on

Heard Mr. Kunwar Jitendra Bahadur Singh for the petitioner and Mr. A.C. Mishra, learned ACSC for the State-respondent.

2. The present writ petition has been filed for quashing the orders dated

27.10.2020 and 15.3.2024 passed by respondent nos. 3 and 2, respectively in the proceedings under Section 47 A of Indian Stamp Act, 1899.

3. Learned counsel for the petitioners submits that the petitioners have purchased land of Araji No. 803 Ka (area 0.4100 hectare), Araji No. 803 Kha (area 0.0920 hectare), Araji No. 804 (area 0.1330 hectare) and Araji No. 812 (area 0.2050 hectare), total area 0.7530 hectare, through registered sale deed dated 20.5.2019. He has submitted that the petitioners have received a notice from respondent no. 3 on 13.7.2020 and in pursuance thereof, they have filed objection on 17.9.2020, however being not satisfied with the same, the impugned order dated 27.10.2020 has been passed imposing deficiency of 2 stamp together with penalty. Feeling aggrieved to the said order, the petitioner has filed an appeal before the Commissioner, Kanpur Division, Kanpur along with the application under Section 5 of Limitation Act, who vide order dated 15.3.2024, has dismissed the appeal without considering the material available on record as well as grounds taken in the appeal.

4. Learned counsel for the petitioners submits that property in question was agricultural property at the time of execution of sale deed but on the alleged ground that in the vicinity of the land in question, some commercial activities were going on, it has wrongly been held that the land in question was non-agricultural property. He further submits that the respondent authorities ought to consider the materials as well as grounds taken by the petitioners, while passing the impugned order.

5. In support of his submission, learned counsel for the petitioners has relied upon the judgment of Lucknow Bench of this Court in the case of Misc. Single No. 474 of 2013 (Smt. Shiv Kali Devi and others Vs. Commissioner, Lucknow Division, Lucknow and others, decided on

14.7.2014.

6. Per contra, learned Additional Chief Standing Counsel has supported the impugned order and submitted that findings of fact recorded against the petitioners have not been assailed by the petitioners in any paragraph of the writ petition, therefore, the findings of fact recorded against the petitioners are un-rebutted. He further submits that proceedings have rightly been initiated. He prays for dismissal of this writ petition.

7. After hearing learned counsel for the parties, the Court has perused 3 the records.

8. Admittedly, the property in question have been purchased by the petitioners showing the same as an agricultural land, which has not been accepted by the respondent authorities. While passing of the impugned order dated 15.3.2024, the appellate authority has recorded some categorical findings against the petitioner, which have not been assailed by the petitioner in any paragraph of the writ petition. The relevant part of the order dated

15.3.2024 is extracted hereunder:- “6- उभयप्ቌों की लि(cid:13)लि(cid:14)त बहस एवं अधीनस्थ न्याया(cid:13)य व इस न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी के अव(cid:13)ोकन से विववि#त होता है विक अपी(cid:13)ाथ%गण ने आराजी सं० 803क रकबा 0.4100हे०, आराजी सं० 803(cid:14) रकबा 0.0920हे0 कु(cid:13) #ो विकता कु(cid:13) रकबा 0.5020हे0 में से 0.4150हे० व आराजी सं० 804 रकबा 0.1330, आराजी सं0 812 रकबा 0.2050हे0 कु(cid:13) #ो विकता कु(cid:13) रकबा 0.3380 हे०। कु(cid:13) रकबा 0.7530हे० विव्ቅय-प्ቔ वि#नांक 22.05.2019 ्ቛारा ्ቅय विकया। उप विनबन्धक, अकबरपुर, कानपुर #ेहात ्ቛारा ्ቚ्቞गत सम्पलि@ का स्थ(cid:13) विनरी्ቌण करके आख्या प्ቔांक-114/20/ उ०विन० अकबरपुर कानपुर #ेहात, वि#नांक 22.06.2020 ्ቛारा सहायक महाविनरी्ቌक विनबन्धन, कानपुर #ेहात को ्ቚेविCत की गयी। उ्ሹ आख्या में उ्ቤे(cid:14) है विक विव्ቅीत सम्पलि@ के पूरब की तरफ बैनामे में का(cid:13)पी रोड #ቦኋाJया गया है और इसी तरफ हाइवे के साइड में प्(cid:13)ाट् कटे हुए है। वतJमान समय में विनमाJण कायJ भी च(cid:13) रहा है। विव्ቅीत आराजी ्ቅेता के पेट्रो(cid:13) पम्प से सटी हुई है तथा हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्(cid:13)ाइंट रेस्टोरेन्ट है। उ्ሹ के अतितरिर्ሹ पूवJ में इसी आराजी का आवासीय #र से इन्हीं प्ቌकारों के मध्य इकरारनामा बय भी पंजीकृत हुआ है। विव्ቅीत आराजी की उपयोविगता पूणJतः आवासीय है, इसलि(cid:13)ए सቅኌक(cid:13) रेट सूची के सामान्य विन#Yቦኋ के ्ቅमांक 13 व 22 के अनुसार सम्पलि@ का आवासीय #र पर मूल्यांकन होना चाविहए। त्቎ुसार मूल्यांकन करते हुए रू० 19,07,380/-स्टाम्प कमी का उ्ቤे(cid:14) करते हुए आख्या ्ቚेविCत की गयी। उ्ሹ आख्या के आधार पर अधीनस्थ न्याया(cid:13)य ्ቛारा आ#ेቦኋ पारिरत विकया गया। उप विनबन्धक, अकबरपुर, कानपुर #ेहात की आंख्या प्ቔांक-114/20/उ०विन० अकबरपुर कानपुर #ेहात, वि#नांक 22.06.2020 में ्ቚ्቞गत सम्पलि@ आवासीय होने, हाइवे साइड में प्(cid:13)ाट कटे होने, विनमाJण कायJ च(cid:13)ने, पेट्रो(cid:13) पम्प से सटी होने, प्ቌों के मध्य इकरारनामा बय अकृविCक भूविम के रूप में विनष्पावि#त होने का उ्ቤे(cid:14) है और हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्वाईंट रेस्टोरेन्ट संचालि(cid:13)त होने का भी उ्ቤे(cid:14) है। अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी पर उप(cid:13)ब्ध इकरारनामा बय के अव(cid:13)ोकन से विववि#त है विक ्ቚ्቞गत सम्पलि@ के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण विववेक कुमार पु्ቔ फू(cid:13)चन््ቖ, क्቎ान सेन पु्ቔ तानसेन एवं ्ቦीमती वि्ቚयंका संजय तितवारी पत्नी संजयकृष्ण तितवारी एवं विव्ቅेतागण विवपु(cid:13) ቦኋमाJ पु्ቔ #ेव्ቚकाቦኋ ቦኋमाJ, विवजय कुमार भ्ሾ पु्ቔ अयोध्या्ቚसा# भ्ሾ के मध्य वि#नांक 09.05.2018 को इकरारनामा बय पंजीकृत हुआ, जिजसमें ्ቚ्቞गत भूविम अकृቅኌCक उजि्ቤलि(cid:14)त है। सम्पलि@ का विव्ቅय-प्ቔ वि#नांक 22.05.2019 को विनष्पावि#त हुआ है। पंजीकृत इकरारनामा बय 4 पंजीकृत होने के उपरान्त विव्ቅेतागण विवजय कुमार भ्ሾ एवं विवपु(cid:13) ቦኋमाJ ने वा# सं0 4636/2018 (कंप्यूटरीकृत वाद् सं0:टी201803400404636) विवजय कुमार भ्ሾा बनाम सरकार, अन्तगJत धारा-82 उ@र ्ቚ#ेቦኋ राजस्व संविहता, 2006 सहायक क(cid:13)ेक्टर ्ቚथम ्ቦेणी/उप जिज(cid:13)ातिधकारी, अकबरपुर, कानपुर #ेहात के न्याया(cid:13)य में संቝኌस्थत विकया, जिजसमें पारिरत आ#ेቦኋ वि#नांक 30.10.2018 ्ቛारा ्ቚ्቞गत भूविम को कृविC भूविम घोविCत विकया गया। परगनातिधकारी, अकबरपुर के आ#ेቦኋ वि#नांक 11.01.2012 ्ቛारा ्ቚ्቞गत भूविम अकृविCक घोविCत की गयी थी। ्ቚ्቞गत इकरारनामा बय अपी(cid:13)ाथ%गण ने ्ቚ्቞गत भूविम को अकृविCक उपयोविगता की मानते हुए वि#नांक 09.05.2018 को पंजीकृत कराया, जिजससे (cid:13)गभग 05 माह बा# वि#नांक 30.10.2018 को कृविCक घोविCत करा लि(cid:13)या, जिजससे स्प्ቖ है विक स्टाम्प ्ቐूटी से बचने व मा्ቔ बैनामा कराने के उ्ቌेश्य से भूविम को कृविCक घोविCत कराया गया है। माननीय उ्ሴ न्याया(cid:13)य, इ(cid:13)ाहाबा# ्ቛारा आर०डी० 2021(153) पेज 31्ቦीमती विवम(cid:13)ा रानी अ्ቇवा(cid:13) बनाम स्टेट आफ यू०पी० में जिस्ቍान्त ्ቚतितपावि#त विकया गया है विक "स्टाम्प कमी अथJ#ण्ड संविहत बकाया स्टाम्प ्ቐूटी धनराशिቦኋ वसू(cid:13)ने के लि(cid:13)ए आ#ेቦኋ- वैधाविनकता कृविC भूविम ्ቅय करने का कथन्-संधायJता वCJ 2005 में अतिधविनयम, 1950 की धारा 143 के अन्तगJत ्ቚ्቞गत भूविम अकृविCकीय भूविम के रूप में उद् घोविCत की गयी जबविक अतिधविनयम, 1950 की धारा 144 के अन्तगJत पारिरत प्ቐातवत% आ#ेቦኋ- ्ቚ्቞गत भूविम की ्ቚकृतित कृविCकीय भूविम होने क कोई आधार अशिभलि(cid:13)लि(cid:14)त नहीं इस ्ቚकार स्टाम्प ्ቐूटी से बचने व मा्ቔ बैनामा कराने के उ्ቌेश्य से भूविम को कृविC भूविम के रूप में पुनः परिरवतJन करने का विनधाJरण राजस्व अतिधकारिरयों ्ቛारा उतिचत- ्ቚ्቞गत आं#ेቦኋ में विकसी हस्त्ቌेप की आवश्यकता नहीं-यातिचका (cid:14)ारिरज।" माननीय उ्ሴ न्याया(cid:13)य ्ቛारा ्ቚतितपावि#त उपरो्ሹ विवतिधक व्यवस्था इस ्ቚकरण में (cid:13)ागू होती है। ्ቚ्ቌगत भूविम बैनामा विनष्पा#न से (cid:13)गभग सात वCJ पूवJ अकृविCक घोविCत करायी जा चुकी थी। स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या के अनुसार विव्ቅीत सम्पलि@ के पूरब की तरफ प्(cid:13)ाट कटे हुए हैं। वतJमान में विनमाJण कायJ च(cid:13) रहा है। विव्ቅीत आराजी ्ቅेता के पेट्रो(cid:13) पम्प से (cid:13)गी हुई है तथा हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्(cid:13)ाइंट रेस्टोरेन्ट है। इन्ही प्ቌकारों के मध्य हुए इकरारनामा बय वि#नांक 09.05.2018 में भूविम की ्ቚकृतित अकृविCक वि#(cid:14)ायी गयी है। ऐसी ቝኌस्थतित में विव्ቅीत् भूविम की बाजारू #र का विनधाJरण उस ्ቌे्ቔ की ्ቚचलि(cid:13)त आवासीय #ूर के अनुरूप विकये जाने में कोई ्ቔुविट परिर(cid:13)ति्ቌत नहीं होती है। जहाँ तक अपी(cid:13)ाथ%गण ्ቛारा अपनी लि(cid:13)लि(cid:14)त बहस के ्ቚस्तर -4में यह कथन करना विक उप विनबन्धक, अक़बरपुर की स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या वि#नांक 29.07.2019 के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण को कोई नोविटस ्ቚेविCत नहीं की गयी, पर कोई ब(cid:13) नहीं है, क्योंविक उ्ሹ स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी पर उप(cid:13)ब्ध नहीं है और न ही आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ उ्ሹ आख्या के आधार पर पारिरत ही विकया गया है। आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ उप विनबन्धक, अकबरपुर की आख्या वि#नांक 22.06.2022 के आधार पर पारिरत विकया गया है, इसलि(cid:13)ए आख्या वि#नांक 29.07.2019 के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण को नोविटस ्ቚेविCत करने का कोई औतिचत्य नहीं है। ऐसी ቝኌस्थतित में अधीनस्थ न्याया(cid:13)य के आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ में हस्त्ቌेप करने का औतिचत्य नहीं पाया जाता। त्቎ुसार अपी(cid:13) ब(cid:13)हीन होने के कारण विनरस्त विकये जाने योग्य है। 7- उपरो्ሹ विववेचना के आधार पर अपी(cid:13) विनस्त की जाती है। आ#ेቦኋ की सत्य ्ቚतितलि(cid:13)विप के साथ अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी वापस भेजी जाए। बा# आवश्यक कायJवाही इस न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी #ालि(cid:14)(cid:13) #फ्तर हो। वि#नांक 15-03-2024 sd/- (अविमत गु्቎ा) आयु्ሹ कानपुर मण्ड(cid:13)" (emphasis supplied by this Court) 5

9. Learned ACSC has vehemently submitted that the findings of fact recorded against the petitioner have not been assailed by the petitioner, therefore, the same has been treated as un-rebutted. When a specific query has been made to the counsel for the petitioner in this respect, he could neither reply the same nor show any material. He only refers para 5 of the rejoinder affidavit in which also, nothing has been said.

10. The findings of fact recorded against the petitioner as referred herein above, has not been assailed by the petitioner, therefore, the same are being treated as un-rebutted. Once the finding of fact recorded by the courts below against the petitioner, have not been assailed, the other grounds raised by the petitioner for the first time before this Court may not be considered at this stage, therefore, the impugned orders cannot be said to be illegal or arbitrary in manner.

11. In view of the facts as stated above, no interference is called for by this Court in the impugned orders. The writ petition fails and is dismissed accordingly. No order as to costs. Order Date :- 16.1.2025 Rahul Dwivedi/- RAHUL DWIVEDI High Court of Judicature at Allahabad

Heard Mr. Kunwar Jitendra Bahadur Singh for the petitioner and Mr. A.C. Mishra, learned ACSC for the State-respondent.

2. The present writ petition has been filed for quashing the orders dated

27.10.2020 and 15.3.2024 passed by respondent nos. 3 and 2, respectively in the proceedings under Section 47 A of Indian Stamp Act, 1899.

3. Learned counsel for the petitioners submits that the petitioners have purchased land of Araji No. 803 Ka (area 0.4100 hectare), Araji No. 803 Kha (area 0.0920 hectare), Araji No. 804 (area 0.1330 hectare) and Araji No. 812 (area 0.2050 hectare), total area 0.7530 hectare, through registered sale deed dated 20.5.2019. He has submitted that the petitioners have received a notice from respondent no. 3 on 13.7.2020 and in pursuance thereof, they have filed objection on 17.9.2020, however being not satisfied with the same, the impugned order dated 27.10.2020 has been passed imposing deficiency of 2 stamp together with penalty. Feeling aggrieved to the said order, the petitioner has filed an appeal before the Commissioner, Kanpur Division, Kanpur along with the application under Section 5 of Limitation Act, who vide order dated 15.3.2024, has dismissed the appeal without considering the material available on record as well as grounds taken in the appeal.

4. Learned counsel for the petitioners submits that property in question was agricultural property at the time of execution of sale deed but on the alleged ground that in the vicinity of the land in question, some commercial activities were going on, it has wrongly been held that the land in question was non-agricultural property. He further submits that the respondent authorities ought to consider the materials as well as grounds taken by the petitioners, while passing the impugned order.

5. In support of his submission, learned counsel for the petitioners has relied upon the judgment of Lucknow Bench of this Court in the case of Misc. Single No. 474 of 2013 (Smt. Shiv Kali Devi and others Vs. Commissioner, Lucknow Division, Lucknow and others, decided on

14.7.2014.

6. Per contra, learned Additional Chief Standing Counsel has supported the impugned order and submitted that findings of fact recorded against the petitioners have not been assailed by the petitioners in any paragraph of the writ petition, therefore, the findings of fact recorded against the petitioners are un-rebutted. He further submits that proceedings have rightly been initiated. He prays for dismissal of this writ petition.

7. After hearing learned counsel for the parties, the Court has perused 3 the records.

8. Admittedly, the property in question have been purchased by the petitioners showing the same as an agricultural land, which has not been accepted by the respondent authorities. While passing of the impugned order dated 15.3.2024, the appellate authority has recorded some categorical findings against the petitioner, which have not been assailed by the petitioner in any paragraph of the writ petition. The relevant part of the order dated

15.3.2024 is extracted hereunder:- “6- उभयप्ቌों की लि(cid:13)लि(cid:14)त बहस एवं अधीनस्थ न्याया(cid:13)य व इस न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी के अव(cid:13)ोकन से विववि#त होता है विक अपी(cid:13)ाथ%गण ने आराजी सं० 803क रकबा 0.4100हे०, आराजी सं० 803(cid:14) रकबा 0.0920हे0 कु(cid:13) #ो विकता कु(cid:13) रकबा 0.5020हे0 में से 0.4150हे० व आराजी सं० 804 रकबा 0.1330, आराजी सं0 812 रकबा 0.2050हे0 कु(cid:13) #ो विकता कु(cid:13) रकबा 0.3380 हे०। कु(cid:13) रकबा 0.7530हे० विव्ቅय-प्ቔ वि#नांक 22.05.2019 ्ቛारा ्ቅय विकया। उप विनबन्धक, अकबरपुर, कानपुर #ेहात ्ቛारा ्ቚ्቞गत सम्पलि@ का स्थ(cid:13) विनरी्ቌण करके आख्या प्ቔांक-114/20/ उ०विन० अकबरपुर कानपुर #ेहात, वि#नांक 22.06.2020 ्ቛारा सहायक महाविनरी्ቌक विनबन्धन, कानपुर #ेहात को ्ቚेविCत की गयी। उ्ሹ आख्या में उ्ቤे(cid:14) है विक विव्ቅीत सम्पलि@ के पूरब की तरफ बैनामे में का(cid:13)पी रोड #ቦኋाJया गया है और इसी तरफ हाइवे के साइड में प्(cid:13)ाट् कटे हुए है। वतJमान समय में विनमाJण कायJ भी च(cid:13) रहा है। विव्ቅीत आराजी ्ቅेता के पेट्रो(cid:13) पम्प से सटी हुई है तथा हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्(cid:13)ाइंट रेस्टोरेन्ट है। उ्ሹ के अतितरिर्ሹ पूवJ में इसी आराजी का आवासीय #र से इन्हीं प्ቌकारों के मध्य इकरारनामा बय भी पंजीकृत हुआ है। विव्ቅीत आराजी की उपयोविगता पूणJतः आवासीय है, इसलि(cid:13)ए सቅኌक(cid:13) रेट सूची के सामान्य विन#Yቦኋ के ्ቅमांक 13 व 22 के अनुसार सम्पलि@ का आवासीय #र पर मूल्यांकन होना चाविहए। त्቎ुसार मूल्यांकन करते हुए रू० 19,07,380/-स्टाम्प कमी का उ्ቤे(cid:14) करते हुए आख्या ्ቚेविCत की गयी। उ्ሹ आख्या के आधार पर अधीनस्थ न्याया(cid:13)य ्ቛारा आ#ेቦኋ पारिरत विकया गया। उप विनबन्धक, अकबरपुर, कानपुर #ेहात की आंख्या प्ቔांक-114/20/उ०विन० अकबरपुर कानपुर #ेहात, वि#नांक 22.06.2020 में ्ቚ्቞गत सम्पलि@ आवासीय होने, हाइवे साइड में प्(cid:13)ाट कटे होने, विनमाJण कायJ च(cid:13)ने, पेट्रो(cid:13) पम्प से सटी होने, प्ቌों के मध्य इकरारनामा बय अकृविCक भूविम के रूप में विनष्पावि#त होने का उ्ቤे(cid:14) है और हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्वाईंट रेस्टोरेन्ट संचालि(cid:13)त होने का भी उ्ቤे(cid:14) है। अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी पर उप(cid:13)ब्ध इकरारनामा बय के अव(cid:13)ोकन से विववि#त है विक ्ቚ्቞गत सम्पलि@ के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण विववेक कुमार पु्ቔ फू(cid:13)चन््ቖ, क्቎ान सेन पु्ቔ तानसेन एवं ्ቦीमती वि्ቚयंका संजय तितवारी पत्नी संजयकृष्ण तितवारी एवं विव्ቅेतागण विवपु(cid:13) ቦኋमाJ पु्ቔ #ेव्ቚकाቦኋ ቦኋमाJ, विवजय कुमार भ्ሾ पु्ቔ अयोध्या्ቚसा# भ्ሾ के मध्य वि#नांक 09.05.2018 को इकरारनामा बय पंजीकृत हुआ, जिजसमें ्ቚ्቞गत भूविम अकृቅኌCक उजि्ቤलि(cid:14)त है। सम्पलि@ का विव्ቅय-प्ቔ वि#नांक 22.05.2019 को विनष्पावि#त हुआ है। पंजीकृत इकरारनामा बय 4 पंजीकृत होने के उपरान्त विव्ቅेतागण विवजय कुमार भ्ሾ एवं विवपु(cid:13) ቦኋमाJ ने वा# सं0 4636/2018 (कंप्यूटरीकृत वाद् सं0:टी201803400404636) विवजय कुमार भ्ሾा बनाम सरकार, अन्तगJत धारा-82 उ@र ्ቚ#ेቦኋ राजस्व संविहता, 2006 सहायक क(cid:13)ेक्टर ्ቚथम ्ቦेणी/उप जिज(cid:13)ातिधकारी, अकबरपुर, कानपुर #ेहात के न्याया(cid:13)य में संቝኌस्थत विकया, जिजसमें पारिरत आ#ेቦኋ वि#नांक 30.10.2018 ्ቛारा ्ቚ्቞गत भूविम को कृविC भूविम घोविCत विकया गया। परगनातिधकारी, अकबरपुर के आ#ेቦኋ वि#नांक 11.01.2012 ्ቛारा ्ቚ्቞गत भूविम अकृविCक घोविCत की गयी थी। ्ቚ्቞गत इकरारनामा बय अपी(cid:13)ाथ%गण ने ्ቚ्቞गत भूविम को अकृविCक उपयोविगता की मानते हुए वि#नांक 09.05.2018 को पंजीकृत कराया, जिजससे (cid:13)गभग 05 माह बा# वि#नांक 30.10.2018 को कृविCक घोविCत करा लि(cid:13)या, जिजससे स्प्ቖ है विक स्टाम्प ्ቐूटी से बचने व मा्ቔ बैनामा कराने के उ्ቌेश्य से भूविम को कृविCक घोविCत कराया गया है। माननीय उ्ሴ न्याया(cid:13)य, इ(cid:13)ाहाबा# ्ቛारा आर०डी० 2021(153) पेज 31्ቦीमती विवम(cid:13)ा रानी अ्ቇवा(cid:13) बनाम स्टेट आफ यू०पी० में जिस्ቍान्त ्ቚतितपावि#त विकया गया है विक "स्टाम्प कमी अथJ#ण्ड संविहत बकाया स्टाम्प ्ቐूटी धनराशिቦኋ वसू(cid:13)ने के लि(cid:13)ए आ#ेቦኋ- वैधाविनकता कृविC भूविम ्ቅय करने का कथन्-संधायJता वCJ 2005 में अतिधविनयम, 1950 की धारा 143 के अन्तगJत ्ቚ्቞गत भूविम अकृविCकीय भूविम के रूप में उद् घोविCत की गयी जबविक अतिधविनयम, 1950 की धारा 144 के अन्तगJत पारिरत प्ቐातवत% आ#ेቦኋ- ्ቚ्቞गत भूविम की ्ቚकृतित कृविCकीय भूविम होने क कोई आधार अशिभलि(cid:13)लि(cid:14)त नहीं इस ्ቚकार स्टाम्प ्ቐूटी से बचने व मा्ቔ बैनामा कराने के उ्ቌेश्य से भूविम को कृविC भूविम के रूप में पुनः परिरवतJन करने का विनधाJरण राजस्व अतिधकारिरयों ्ቛारा उतिचत- ्ቚ्቞गत आं#ेቦኋ में विकसी हस्त्ቌेप की आवश्यकता नहीं-यातिचका (cid:14)ारिरज।" माननीय उ्ሴ न्याया(cid:13)य ्ቛारा ्ቚतितपावि#त उपरो्ሹ विवतिधक व्यवस्था इस ्ቚकरण में (cid:13)ागू होती है। ्ቚ्ቌगत भूविम बैनामा विनष्पा#न से (cid:13)गभग सात वCJ पूवJ अकृविCक घोविCत करायी जा चुकी थी। स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या के अनुसार विव्ቅीत सम्पलि@ के पूरब की तरफ प्(cid:13)ाट कटे हुए हैं। वतJमान में विनमाJण कायJ च(cid:13) रहा है। विव्ቅीत आराजी ्ቅेता के पेट्रो(cid:13) पम्प से (cid:13)गी हुई है तथा हाइवे के #ूसरी तरफ हाइवे प्(cid:13)ाइंट रेस्टोरेन्ट है। इन्ही प्ቌकारों के मध्य हुए इकरारनामा बय वि#नांक 09.05.2018 में भूविम की ्ቚकृतित अकृविCक वि#(cid:14)ायी गयी है। ऐसी ቝኌस्थतित में विव्ቅीत् भूविम की बाजारू #र का विनधाJरण उस ्ቌे्ቔ की ्ቚचलि(cid:13)त आवासीय #ूर के अनुरूप विकये जाने में कोई ्ቔुविट परिर(cid:13)ति्ቌत नहीं होती है। जहाँ तक अपी(cid:13)ाथ%गण ्ቛारा अपनी लि(cid:13)लि(cid:14)त बहस के ्ቚस्तर -4में यह कथन करना विक उप विनबन्धक, अक़बरपुर की स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या वि#नांक 29.07.2019 के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण को कोई नोविटस ्ቚेविCत नहीं की गयी, पर कोई ब(cid:13) नहीं है, क्योंविक उ्ሹ स्थ(cid:13) विनरी्ቌण आख्या अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी पर उप(cid:13)ब्ध नहीं है और न ही आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ उ्ሹ आख्या के आधार पर पारिरत ही विकया गया है। आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ उप विनबन्धक, अकबरपुर की आख्या वि#नांक 22.06.2022 के आधार पर पारिरत विकया गया है, इसलि(cid:13)ए आख्या वि#नांक 29.07.2019 के सम्बन्ध में अपी(cid:13)ाथ%गण को नोविटस ्ቚेविCत करने का कोई औतिचत्य नहीं है। ऐसी ቝኌस्थतित में अधीनस्थ न्याया(cid:13)य के आ्ቌेविपत आ#ेቦኋ में हस्त्ቌेप करने का औतिचत्य नहीं पाया जाता। त्቎ुसार अपी(cid:13) ब(cid:13)हीन होने के कारण विनरस्त विकये जाने योग्य है। 7- उपरो्ሹ विववेचना के आधार पर अपी(cid:13) विनस्त की जाती है। आ#ेቦኋ की सत्य ्ቚतितलि(cid:13)विप के साथ अधीनस्थ न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी वापस भेजी जाए। बा# आवश्यक कायJवाही इस न्याया(cid:13)य की प्ቔाव(cid:13)ी #ालि(cid:14)(cid:13) #फ्तर हो। वि#नांक 15-03-2024 sd/- (अविमत गु्቎ा) आयु्ሹ कानपुर मण्ड(cid:13)" (emphasis supplied by this Court) 5

9. Learned ACSC has vehemently submitted that the findings of fact recorded against the petitioner have not been assailed by the petitioner, therefore, the same has been treated as un-rebutted. When a specific query has been made to the counsel for the petitioner in this respect, he could neither reply the same nor show any material. He only refers para 5 of the rejoinder affidavit in which also, nothing has been said.

10. The findings of fact recorded against the petitioner as referred herein above, has not been assailed by the petitioner, therefore, the same are being treated as un-rebutted. Once the finding of fact recorded by the courts below against the petitioner, have not been assailed, the other grounds raised by the petitioner for the first time before this Court may not be considered at this stage, therefore, the impugned orders cannot be said to be illegal or arbitrary in manner.

11. In view of the facts as stated above, no interference is called for by this Court in the impugned orders. The writ petition fails and is dismissed accordingly. No order as to costs. Order Date :- 16.1.2025 Rahul Dwivedi/- RAHUL DWIVEDI High Court of Judicature at Allahabad