High Court of Judicature For Rajasthan · 2025

: Mr. Anil Jain, Adv. For Respondent(s) : Mr. R P Garg, Adv. Mr. Vikram Yadav, Adv. HON'BLE MR. JUSTICE UMA SHANKER VYAS Judgment / Order 13/08/2025 vihykFkhZ@oknh ¼vkxs oknh dgk tk,xk½ }kjk ;g f}rh; vihy fo+}ku vihyh; U;k;ky; &vij ftyk U;k;k/kh'k] /kkSyiqj }kjk nhokuh vihy la[;k 39@1992 esa ikfjr fu.kZ; ,oa fMØh fnukad 04-09-1999 ls O;fFkr gksdj izLrqr dh] ftlds ek/;e ls izR;FkhZ Øe&1@izfroknh Øe&01 rqykjke ¼ftls vkxs izfroknh Øe&1 dgk tk,xk½ }kjk izLrqr vihy dks Lohdkj djrs gq, fo}ku fopkj.k U;k;ky; vij flfoy U;k;k/kh'k ,oa vij eq[; U;kf;d eftLVªsV] /kkSyiqj }kjk nhokuh izdj.k 94@1988 esa ikfjr fu.kZ; o fMØh fnukad 16-05-1992 dks vikLr djrs gq, oknh&vihykFkhZ dk okn ckcr~ ?kks"k.kk o LFkk;h fu"ks/kkKk [kkfjt fd;k x;k] ftlds fo:) vihykFkhZ dh vksj ls ;g f}rh; vihy is'k dh xbZ gSA fo}ku vf/koDrk vihykFkhZ o izR;FkhZ dh cgl lquh xbZ rFkk vfHkys[k dk voyksdu fd;k x;kA [2025:RJ-JP:31665] (3 of 9) [CSA-594/1999] la{ksi esa lqlaxr rF; ;g gS fd oknh buk;r [kka }kjk fopkj.k U;k;ky; esa ?kks"k.kk o LFkk;h fu"ks/kkKk dk okn izLrqr dj ;g vfHkdfFkr fd;k x;k gS fd okni= ds pj.k la[;k 1 esa of.kZr fookfnr Hkwfe 30x24 QhV mlds }kjk iwoZ Lokeh 'kdwj ls fnukad 21-03-1957 ds nLrkost ds ek/;e ls 85@& #i;s esa [kjhn dj dCtk izkIr fd;kA ;g laifRr 'kdwj }kjk fnukad 11-03-1953 ds nLrkost ds ek/;e ls lS;n tqYQdkj ls [kjhnh FkhA oknh dk ;g Hkh vfHkdFku jgk gS fd og ekSds ij [kjhn ds i'pkr~ ls gh oknxzLr laifRr ij dkfct gSA dPpk fuekZ.k gks j[kk gS] iDdk fuekZ.k djus gsrq iRFkj Mkys rc izfroknh Øe 1 o 2 us fookn fd;k] ftl ij ;g tkudkjh gqbZ fd oknxzLr Hkwfe@Hkw[kaM dks 34x24 QhV dk crkdj izfroknh Øe&1 rqykjke us izfroknh Øe&2 isekjke dks fnukad 28-03- 1984 ds iathd`r foØ; foys[k ds ek/;e ls 12]000@& #i;s izfrQy ij foØ; dj fn;k] ;g cspkuukek vf/kdkjfoghu gksus ls oknh ds fo#) izHkkoh ugha gSA var esa oknxzLr Hkw[kaM ds laca/k esa oknh us vius LokfeRo dh ?kks"k.kk rFkk bl Hkw[kaM ij izfroknhx.k dksbZ dCtk ;k gLr{ksi ugha djs] bl ckcr~ LFkk;h fu"ks/kkKk pkghA izfroknhx.k Øe&1 o 2 }kjk la;qDr :i ls tokcnkok izLrqr dj okn esa of.kZr vfHkdFkuksa dks vLohdkj dj ;g vfHkdfFkr fd;k fd oknh ds i{k esa dfFkr viathd`r foØ; i= fnukad 21-03-1957 ln~Hkkfod ugha gS] bls ckn esa rS;kj fd;k x;k gS] nLrkost ,d viathd`r o vi;kZIr eqnzkad ij gS] bl dkj.k Lohdkj ;ksX; ugha gSA ;g Hkh vfHkdfFkr fd;k fd [2025:RJ-JP:31665] (4 of 9) [CSA-594/1999] okLro esa ;g Hkwfe rqykjke ds LokfeRo dh Fkh] tks mlds }kjk fof/kor :i ls 12]000@& #i;s dh izfrQy jkf'k ij fnukad 28-03-1984 dks isekjke dks foØ; dj dCtk laHkyk fn;k Fkk] isekjke dh e`R;q ds ckn mlds fof/kd izfrfuf/k;ksa dk fookfnr Hkw[kaM ij dCtk gSA i{kdkjksa ds vfHkopuksa ds vk/kkj ij fuEufyf[kr fook|d fojfpr fd, x,] tks fuEu izdkj gS& 1- vk;k fooknxzLr Hkwfe tks en uEcj nks okn i= esa of.kZr gS oknh dh fefYd;r o dCts dh gS\ 2- vk;k oknh us fooknxzLr laifRr fnukad 21-03-1957 dks fcy ,ot 85@&:i;s esa ekfyd dkfct 'kdwj [kka ls [kjhn dh gS\ 3- vk;k izfroknh uEcj ,d us fooknxzLr Hkwfe v] c] l] n] tks uD'kk layXu okn i= esa yky jax o v{kj ,-ch-lh-Mh- ls vafdr gS izfroknh ua- nks dks vukf/kd`r :i ls csp nh gS\ 4- vk;k izfroknh uacj nks bl o;ukes dh vkM esa vukf/kd`r dCtk djuk pkgrk gS bl fy;s oknh izfroknhx.k dks gqDe bErukbZ nokeh ls ikcUn djkus dk vf/kdkjh gS\ 5- 6- vk;k oknh izkFkhZ bLrdjkj gd ikus dk vf/kdkjh gS\ vk;k ekfy;r tehu ckjg gtkj :i;s ls de ugha gS vkSj dksVZ Qhl de nh x;h gS vkSj U;k;ky; gktk dks vf[r;kj lekvr Hkh ugha gS\ 7- vk;k izfroknh uEcj ,d us uxj ikfydk ls btktr yh gS vkSj oknh us dksbZ ,rjkt ugha fd;k bl fy;s oknh ,LVksIM gS\ [2025:RJ-JP:31665] (5 of 9) [CSA-594/1999] 8- vk;k izfroknh uacj nks bonafide purchaser for valuable consideration without notice gS bldk nkos ij D;k vlj gS\ ,- vk;k oknh us iwoZ fufeZr eqdnes esa fooknxzLr Hkwfe dks viuk ugha gksuk crk;k gS vr% vc og bl Hkwfe dks viuk crkus esa ,LVksIM gS\ 9- nknjlh- fook|d la[;k&1] 2 rFkk 5 fopkj.k U;k;ky; }kjk oknh ds i{k esa ijarq izFke vihyh; U;k;ky; }kjk izfroknhx.k ds i{k esa fu.khZr fd, x, gSaA oknh buk;r [kka ih-MCY;w-&01 us vius vfHkdFkuksa dk leFkZu djrs gq, oknxzLr Hkw[kaM izn'kZ&1 nLrkost ds ek/;e ls 85@&#i;s ds izfrQy ij 'kdwj ls [kjhnuk o dCtk izkIr djuk dFku fd;k gSA izn'kZ&1 mnwZ esa fy[kk gqvk gS] ftldk fganh :ikarj.k izLrqr gqvk gS] ijarq vuqoknd dks U;k;ky; ds le{k ijhf{kr ugha djok;k x;k gSA fo}ku vihyh; U;k;ky; }kjk izn'kZ&1 nLrkost dks viathd`r o vi;kZIr eqnzkad dk ekurs gq, lk{; esa xzkg~; ugha ekuk gSA laifRr varj.k vf/kfu;e] 1882 dh /kkjk 54 ds izko/kkuksa ds vuqlkj 100@& #i;s ;k blls vf/kd vpy laifRr dk varj.k iathd`r nLrkost ds ek/;e ls gh gks ldrk gS rFkk blls de izfrQy jkf'k dh vpy laifRr dk varj.k iathd`r nLrkost vFkok dCtk lkSairs gq, fd;k tk ldrk gSA iath;u vf/kfu;e] 1908 ¼ftls vkxs vf/kfu;e] 1908 dgk tk,xk½ dh /kkjk 17¼1½¼ch½ ds vuqlkj ;fn vpy laifRr esa fdlh Hkh nLrkost ds ek/;e ls fgrksa dk varj.k] l`tu ;k fuokZiu fd;k [2025:RJ-JP:31665] (6 of 9) [CSA-594/1999] tkrk gS rks ,slh fLFkfr esa ;g nLrkost vko';d :i ls iath;u ;ksX; gSA vr% ,slh fLFkfr esa orZeku ekeys esa fyf[kr nLrkost ds vHkko esa Hkh 85@& #i;s dh vpy laifRr dk varj.k dCtk lkSairs gq, laHko Fkk] ijarq ;fn dksbZ nLrkost fy[kk x;k gS rks og iathd`r gksuk vko';d gS] pwafd ;g nLrkost viathd`r gSA vr% nLrkost ds ewy iz;kstu vFkok foØ; ds laca/k esa vf/kfu;e] 1908 dh /kkjk 49 ds izko/kkuksa ds vuqlkj lk{; esa xzkg~; ugha gSA blds vfrfjDr fdlh Hkh varj.k i= ds ek/;e ls foØsrk ds ikl tks vf/kdkj gS os gh varfjr gks ldrs gS] foØsrk vius ls Js"B LokfeRo ;k vf/kdkj varfjr ugha dj ldrk gSA oknh dk ;g dFku gS fd ;g laifRr 'kdwj ls [kjhnh xbZ Fkh rFkk 'kdwj }kjk lS;n tqYQdkj ls fnukad 11-03-1953 dks [kjhnh xbZ Fkh] ijarq mijksDr nksuksa O;fDr;ksa dk bl laifRr esa dksbZ LokfeRo jgk gks] ,slk nLrkost is'k ugha gqvk gSA vr% tc foØsrk 'kdwj ds ikl oknxzLr Hkw[kaM dk dksbZ LokfeRo gh ugha Fkk] rks mlds }kjk dfFkr varj.k i= ds ek/;e ls oknh dks dksbZ vf/kdkj izkIr ugha gksrk gSA lk{; ls ;g Hkh Li"V gS fd oknxzLr laifRr yxHkx [kqys Hkkx ds :i esa gS] ml ij dksbZ iDdk fuekZ.k ugha gS] nksuksa gh i{kksa us viuk&viuk dCtk gksuk crk;k gS] tks dCts ds laca/k esa dksbZ Bksl ;k Lohdk;Z lk{; ugha gSA vr% ,slh fLFkfr esa oknh dk oknxzLr Hkw[kaM ij LokfeRo vFkok vkf/kiR; izekf.kr djus esa oknh vlQy jgk gSA ifj.kker% og oknxzLr Hkw[kaM ds laca/k esa LokfeRo dh ?kks"k.kk vFkok vius dCts dks lqjf{kr j[kus gsrq izfroknh@izR;FkhZ ds [2025:RJ-JP:31665] (7 of 9) [CSA-594/1999] fo#) LFkk;h fu"ks/kkKk izkIr djus dk vf/kdkjh ugha gSA ifj.kker% fook|d la[;k 1] 2 rFkk 5 vihyh; U;k;ky; }kjk oknh ds foijhr ftl :i esa fu.khZr fd, x, gaS] og vfHker o fu"d"kZ rF;ksa o lk{; ds vuq:i gksdj fof/klEer gS] vr% bldh iqf"V dh tkrh gSA fook|d la[;k 3] 4] 7 rFkk 8 bu pkjksa fook|dksa dks lkfcr djus dk Hkkj izfroknhx.k ij FkkA vihyh; U;k;ky; dk fu"d"kZ bu fcanqvksa ij fopkj.k U;k;ky; ds foijhr jgk gSA izfroknh i{k dk eq[; vk/kkj ;g gS fd fookfnr Hkw[kaM izfroknh Øe&1 rqykjke dk Fkk vkSj mlds }kjk izfroknh Øe&2 isekjke dks 12]000@& #i;s esa iathd`r foØ; foys[k ds ek/;e ls foØ; dj dCtk lkSai fn;k x;kA ekSf[kd lk{; esa Mh-MCY;w-&1 rqykjke dk l'kiFk dFku gS fd og fooknxzLr laifRr dk ekfyd gS] 12]000@& #i;s esa ;g laifRr izfroknh Øe&2 dks foØ; dj dCtk lkSai fn;k vkSj izfroknh Øe&2 dk gh bl laifRr ij mi;ksx o dCtk jgk gSA izfrijh{kk esa ;g xokg Lohdkj djrk gS fd tehu mlds firk o nknk us [kjhnh gksxh] ckck dk uke cyjke crk;k gSA mijksDr dFkuksa dks lgh ekuk tkos rks ;g izdV gksrk gS fd okLro esa ;g Hkwfe rqykjke ds fdl iwoZt }kjk dc o fdl nLrkost ds ek/;e ls [kjhnh xbZ] mls bldh dksbZ tkudkjh ugha gSA fnukad 28-03-1984 ds foØ; i= dks iznf'kZr ugha djok;k x;k gS] ijarq izfroknh i{k }kjk izLrqr bl nLrkost dks oknh }kjk Lohdkj fd;k x;k gSA vr% rduhdh :i ls iznf'kZr ugha gksus ds ckotwn ;g nLrkost lk{; esa xzkg~; gSA [2025:RJ-JP:31665] (8 of 9) [CSA-594/1999] fnukad 28-03-1984 ds foØ; i= dh izekf.kr izfrfyfi dks izfroknh i{k }kjk izLrqr fd;k x;k gS vkSj oknh }kjk Lohdkj fd;k x;k gS] vr% ;g nLrkost lk{; esa xzkg~; gSA tSlk fd Åij foospu fd;k x;k gS] foØsrk ds ikl tks fof/klEer vf/kdkj gS] os gh varfjr gks ldrs gS] og vius ls csgrj LokfeRo ;k vf/kdkj varfjr djus gsrq l{ke ugha gSA rqykjke dks vFkok mlds iwoZtksa dks ;g laifRr dc] fduls o fdl nLrkost ds ek/;e ls varfjr gqbZ] ;g Li"V ugha fd;k x;k gS rFkk Mh-MCY;w&1 rqykjke }kjk vufHkKrk izdV dh xbZ gSA vr% ,slh fLFkfr esa fnukad 28-03-1984 ds iathd`r foØ; foys[k ekLVj ds vk/kkj ij izfroknh Øe&2 vFkok mlds mRrjkf/kdkjh bl laifRr ds Lokeh gks x, gkas] ;g rF; izekf.kr ugha gSA tSlk dh iwoZ esa foospu fd;k x;k gS] oknxzLr Hkw[kaM [kqys Hkw[kaM ds :i esa gS] fdlh dk Hkh HkkSfrd dCtk LFkfir ugha gks ik;k gSA vr% ,slh fLFkfr esa izfroknh Øe&2 dk Hkh bl Hkw[kaM ij LokfeRo ;k dCtk gksuk izekf.kr ugha gqvk gSA izfroknh i{k dh vksj ls ;g Hkh ekSf[kd lk{; izLrqr dh xbZ gS fd izfroknh Øe&2 }kjk vius thoudky esas bl Hkw[kaM ij fuekZ.k gsrq uxj ikfydk ls vuqefr izkIr dh Fkh] ,slh vuqefr LokfeRo dk nLrkost ugha gks ldrh gSA vr% bl vk/kkj ij izfroknh Øe&1 vFkok 2 dk LokfeRo gksuk izekf.kr ugha ekuk tk ldrk gSA Li"V gS fd izfroknh Øe&2 dk Hkh oknxzLr Hkw[kaM ij dksbZ LokfeRo vFkok fof/kiw.kZ dCtk ugha gSA vr% os oknh ds fo#) dksbZ LFkk;h fu"ks/kkKk izkIr djus ds vf/kdkjh ugha gSaA ifj.kker% fook|d la[;k 3] 4] 7 rFkk 8 [2025:RJ-JP:31665] (9 of 9) [CSA-594/1999] vihyh; U;k;ky; }kjk oknh ds foijhr ftl :i esa fu.khZr fd, x, gSa] og vfHker o fu"d"kZ rF;ksa o lk{; ds vuq:i gksdj fof/klEer gSA vr% bldh iqf"V dh tkrh gSA mijksDr foospu ls Li"V gS fd ;|fi izfroknh i{k dk Hkh oknxzLr Hkw[kaM ij LokfeRo o vkf/kiR; izekf.kr ugha gks ik;k gS] ijarq blds ckotwn ;g fof/kd fLFkfr fufoZokfnr gS fd oknh dks viuk ekeyk izekf.kr djuk gS] og izfroknh dh detksjh dk ykHk ugha mBk ldrk gSA oknh viuk LokfeRo vFkok vkf/kiR; bl laifRr ij izekf.kr ugha dj ik;k gS] vr% ,slh fLFkfr esa og dksbZ ?kks"k.kk ;k LFkk;h fu"ks/kkKk dk vuqrks"k izkIr djus dk vf/kdkjh ugha gSA fo}ku izFke vihyh; U;k;ky; dk fu.kZ; iw.kZr% rF;ksa ,oa fof/k ds vuq:i gS] vr% ml fu.kZ; dh iqf"V djrs gq, vihykFkhZ }kjk izLrqr ;g f}rh; vihy [kkfjt fd, tkus ;ksX; gSA ifj.kker% vihykFkhZ dh vksj ls izLrqr ;g f}rh; flfoy vihy [kkfjt dh tkrh gSA (UMA SHANKER VYAS),J Murari Lal Sharma /22